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楼面价11810元/㎡!唐家诞生新地王 年底房价或破3万/㎡
专栏:行业动态
发布日期:2016-08-01
阅读量:551

  7月28日,唐家一块二类住宅及服务设施用地以楼面价11810元/㎡,总价约1.05亿元,刷新2013年华发创下的唐家单价纪录11500元/㎡,成为唐家新晋地王。据悉,该地块由珠海市高新房地产开发有限公司竞得,溢价率高达360%。

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  唐家片区楼价逼近3万时代

  7月如珠海的地王月,7月15日诞生的珠海地王,让金湾的一块住宅地拍到19050元/㎡,近2万的单价甚至超越横琴历来的楼面价,地王事件也让珠海楼市重新洗牌,各大片区的楼盘都开启涨价模式。如今半月不到,唐家再现地王,如果说之前的4万时代让人唏嘘,那么唐家未来步入3万时代或真不是梦。

  2009年唐家地王——格力地产拍下格力海岸项目所在地块,成交单价就高达7400元/㎡,而楼盘目前均价已涨至27000元/㎡;

  2011年唐家地王——仁恒置地于2011年以成交单价6000元/㎡拍得,5年时间不到,目前项目仁恒滨海半岛均价约23000元/㎡;

  2013年唐家地王——华发以成交单价11500元/㎡拍得唐家地块,目前为正在建设当中的华发绿洋湾。

  而目前在售保利海上五月花,则为2012年保利地产以成交单价6000元/㎡拍得地块,目前均价约21000元/㎡。今年4月,珠海港还以成交单价7020元/㎡拍得唐家住宅用地。当下格力广场的楼价已达27000元/㎡,而高楼层房均价更已达31000元/㎡,随着未来各大房企的陆续入驻,以及新地王的刺激,唐家3万时代,近在咫尺。

  深中通道+TOD小镇 

  唐家交通大升级

  城市发展,交通先行,交通规划的利好消息往往能大力推动片区发展。有业内人士指出,2015年年底深中通道的动工,对于唐家湾片区有著明显的拉动作用,而唐家离中山翠亨的大桥落脚点只有一步之遥。

  另外珠海北站TOD项目也在建设当中,未来将打造成为珠江口西岸现代交通模式实践的典范、珠海滨海综合开发的示范区。

  5月珠海住建局发布《唐家湾地区后环片区城市设计及控制性详细规划修改的批前公示》,规划总占地面积1738.18公顷,总建筑面积14.68平方公里,人口规模20.32万人。 将实现唐家湾地区的商务休闲、文化、娱乐、大型商业、主题旅游等功能。未来唐家,将成为珠海重要的科技创新和文化创意基地,并建成区域性的滨海居住、商业娱乐和康体休闲中心。

  另外还有养老基地、美术馆与会展中心、商业及学校等一系列规划,直接让唐家的全方位配套得到极大的提升,同时也让唐家楼市不断攀升。

  专家观点:

  唐家楼市年底破3万或不再是梦

  对于唐家楼市,左岸地产总经理李炳亮曾表示,在今年初深圳涨价潮还没有传染到珠海,当唐家保利、仁恒的住宅项目只卖16000元/㎡的时候,曾经预测一年内唐家前海片区的楼价将超过2.8万/㎡,并逐渐与香洲市区楼价并驾齐驱,冲向3字头时代。而现在年中刚过,唐家已经实现预言中的价格,8月份唐家那4块住宅地若再拍出高价,年底唐家破3万就不再是梦想。

  大家地产董事陈志先生则表示,7月28日拍出的地块由于有3390㎡的安置用房要求,所以地块实际价格应该比所拍价格再加上15%的成本,不过也可以看出,作为金湾地王之后首块挂拍出让的地块,此地块拍出价格确实偏高。同时,陈志还表示,此地块面积较小,可能只是高新区价值与金湾价值较量之前的一个热身赛,真正的决赛还要看8月26日唐家四地连拍,那才是能真正奠定唐家未来一年多的价值所在。

  8月26日,唐家四地连拍,又是一次倍受业界关注的拍地事件,从西区至唐家,或又将引发珠海地王热潮。  

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